Những người không đóng cho rằng chủ đầu tư có thể xoay được tiền bằng cách nào đó để tiếp chuyện thực hiện giao kèo
Khách hàng mua căn hộ chung cư Mỹ Phú khiếu nại chủ đầu tư vì chậm giao nhà DướiTheo nguyên lý phong thủy, phòng khách nên được đặt ở vị trí trọng điểm của ngôi nhà vì đây được cho là vị trí tụ nhiều vượng khí nhất.
Trong bối cảnh này, nhà đầu tư chẳng thể vay ở đâu được. Lối thoát hẹp Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nhận xét việc cầu cứu cư dân đóng thêm tiền để đẩy nhanh tiến độ dự án có thể nói là giải pháp độc nhất để “cứu” các dự án căn hộ “trùm mền” hiện thời nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Thiết kế nội thất sang trọng tran thach cao dep phong khach nhà thầu, gặp gỡ nhà băng và tạo áp lực buộc chủ đầu tư phải tiếp kiến hoàn thiện dự án nhưng đến nay, mọi việc vẫn chưa có tiến triển. Nhiều người muốn đóng thêm tiền đến 100% để sớm có nhà nhưng cũng có người cương quyết không đóng.
Thêm nữa, những vật phong thủy sẽ có tác dụng tốt nhất khi bạn đặt tại phòng khách nhà mình - phòng khách hợp phong thủy.
Trở lại vụ việc của chung cư Đại Thành, sau hơn 10 ngày diễn ra cuộc hòa giải và hợp nhất phương án đóng thêm tiền (Báo Người cần lao ngày 16-9 đã thông báo), đến nay tài khoản trung gian đã được lập nhưng việc thực hiện vẫn chưa có nhiều tiến triển. Rẻ hàng, chuyên gia sản vấn về pháp lý và xây dựng) nhằm giảm bớt quyền của chủ đầu tư. Phòng khách là nơi dừng khí và tiếp nhận các dòng khí xấu hoặc tốt đi vào nhà.
Cho căn phòng khách mà còn mang tài vận và may mắn đến cho gia chủ. Ngoài việc đón tiếp bạn bè, đồng nghiệp, phòng khách còn là nơi bàn bạc công việc, diễn đạt sự trải qua, thịnh vượng của gia đình. Tháng 8-2012, Công ty Đại Thành đã có văn bản cam kết sẽ trả lãi cho ông 5 triệu đồng cho mỗi tháng chậm giao nhà.
Nếu đóng 100% chỉ để xây nhà thì kinh phí để làm sổ đỏ lấy đâu ra? Nhiều dự án nhà ở chậm tiến độ Tại TP HCM, rất nhiều dự án nhà ở chậm tiến độ hoặc dang dở vì chủ nội thất phòng ngủ sang trọng vách thạch thi công trần thạch cao cao 2 mặt đầu tư hết tiền, trong đó không ít dự án đã bị người mua nhà phản ứng, khiếu nại.
S. Ông Thắng, một khách hàng từ Hà Nội mua nhà dự án Đại Thành, cho biết ông cương quyết phản đối việc đóng thêm tiền vì mình đã đóng đủ 90% giá trị căn nhà. Một nguồn tin cho biết đến nay, số người chính thức đồng ý phương án này vẫn chưa đến 50%.
Nhiều khách hàng đã mua căn hộ tại dự án chung cư đường Bông Sao (quận 8), do Công ty Vạn Hưng Phát làm chủ đầu tư, phản ảnh dù đã trễ hẹn giao nhà 6 tháng nhưng chủ đầu tư vẫn không có bất cứ thông tin hay phản hồi nào đến khách hàng, trong khi hiện trạng của dự án chỉ mới hoàn thành phần móng.
Theo ông Đực, dự án muốn “cứu được” phải bán trên 70% tổng số căn hộ, còn nếu chỉ bán được 40%-50% thì người dân có đổ tiền vào nội thất phòng ngủ sang trọng trần thạch cao chịu nước cũng không thấm thía.
Ông Ngô Bách Phong, chủ toạ Hội Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng TP HCM, phân tích giải pháp này chỉ thành công khi các bên có “niềm tin” dành cho nhau.
Thiết kế căn phòng cố xem sao cho ánh sáng dữ tràn vào, khách có khả năng quan sát cảnh quan xung quanh với cảm giác thảnh thơi dễ chịu thì việc kinh doanh sẽ rất phát đạt.
Hơn nữa, không phải dự án nào cũng “cứu” được bằng cách này. Nên chăng lập ra một đơn vị kiểm soát dòng tiền mới, không đưa trực tiếp vào tay chủ đầu tư. Tương tự là dự án căn hộ Thảo Loan Plaza (khu dân cư Trung Sơn - Bình Chánh) cũng đang khiến người mua nhà lo âu bởi nhiều người đã góp đến 98% giá trị căn nhà giá trần thạch cao http://tranthachcaodephn.Blogspot.Com/2013/08/Bang-bao-gia-thi-cong-tran-vach-thach-cao.Html và vận hạn giao nhà đã trễ hơn 1 năm nhưng chủ đầu tư vẫn chưa thể hoàn thành.
Trường hợp hao hao là dự án chung cư Mỹ Phú (quận 7) của Công ty CP Đầu tư Dầu khí Mỹ Phú (thuộc Công ty CP Đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí - Petroland) cũng chậm giao nhà 1 năm trong khi dự án chỉ mới thi công khoảng 80% phần thô. Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều chủ dự sang trọng với nội thất gỗ sồi vách thạch cao 2 mặt án đã “bỏ của chạy lấy người” thì những dự án mà chủ đầu tư vẫn vắt hoàn thành cần được ghi nhận và người mua nên tiếp tin.
Hàng trăm khách hàng mua dự án Richland Emerald Tower (117 Bãi Sậy, quận 6) cũng đang “đứng ngồi không yên” vì theo hiệp đồng, đáng ra đã được giao nhà từ 3 năm trước nhưng đến nay, dự án mới xong phần thô. Khi thấy khả thi rồi thì phải thành lập một ban quản lý mới (đại diện chủ đầu tư, khách đồ nội thất sang trọng vách thạch cao giáXác định tầm tiền mình bỏ ra cho bếp, phần nào quan trọng thì nên đầu tư đúng giá trị (bếp ga, hút mùi, chậu rửa), những phần còn lại như ray ngăn kéo, tay nắm cửa.
Thì tùy theo túi tiền chọn lọc. Sau vụ việc chủ dự án chung cư Đại Thành (quận Tân Phú, TP HCM) hòa giải với khách hàng dưới sự chủ trì của Hội Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng để thống nhất hướng tháo gỡ bế tắc cho dự án này bằng cách khách hàng đóng thêm tiền, còn chủ dự án cam kết hoàn thành công trình để giao nhà cho người mua, nhiều dự án “trùm mền” khác cũng đang tìm cách thương thuyết với khách hàng theo hướng na ná để có tiền thực hành tiếp dự án.
Tiếp đến là phải nắm được toàn cảnh tài chính của chủ dự án đó: còn bao nhiêu tiền, nợ bao nhiêu, xây xong đến đâu, phần việc còn lại… để xem khi người mua đóng thêm tiền thì dự án có khả thi hay không.
Có đúng là chủ đầu tư dùng nguồn vốn mới đó vào đúng đích của các bên đề ra hay lại tiếp “đắp đầu này vá đầu kia”. Nhung. Góc độ pháp lý, một trạng sư cho rằng cần giải quyết một vấn đề tưởng nhỏ nhưng không hề nhỏ là kiểm soát dòng tiền của người mua mới nộp vào. Mỗi khu vực lại được thiết kế theo các chủ đề mua săm khác nhau.
Giá căn hộ ở đây khá cao (trung bình gần 20 triệu đồng/m 2 ) nên vốn khách hàng “chôn” vào dự án này không nhỏ.
Do vậy, ông sẽ không phải đóng thêm tiền gì nữa. Nếu “xông xênh” có thể chọn các thiết bị cao cấp, còn nếu không bạn có thể dùng của Đài Loan, trung quốc hàng tốt để mua. Tùy thuộc vào từng đặc tính sản phẩm, sự đa dạng của sản phẩm mà bạn có thể lựa chọn trong những thiết kế phù hợp.
Chủ đầu tư dự án đã chậm giao nhà từ 2-3 năm khiến nhiều người bức xúc. Có thể bố trí các báo giá trần thạch cao ở tại Hà Nội quầy kệ đồng thời với nhau, hoặc thiết kế theo kiểu không gian mở, cũng có thể bố trí nội thất cửa hàng thành những khu vực biệt lập. Hơn nữa, thuế giá trị gia tăng công ty cũng đã thu mà chưa biết đã đóng cho quốc gia chưa. Ngày 25-9, bà Nguyễn Thị Minh Thu, 1 trong số 10 người đại diện cho khoảng 500 khách hàng đã mua căn hộ thuộc dự án Cao ốc Xanh (quận 9), do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 8 làm chủ đầu tư, cho biết sau 5 tháng quyết liệt đốc thúcThiết kế nội thất nên chọ màu nhạt là chính, theo ý kiến của phong thủy thì nên trang trí cách điệu màu nhạt trong phòng khách sạn giúp cho tài vận tiến tới.
Ông Đồng Tất Đạt, một khách hàng mua căn hộ ở đây, cho hay mới đây dự án đã được nhượng, chủ đầu tư mới hứa tháng 8 đấu thi công nhưng đến nay vẫn chưa thấy gì.
Có như vậy mới trấn an được người mua luôn lo sợ mất thêm tiền mà nhà vẫn không có. Việc bài trí sofa đúng cách không chỉ mang lại vẻ đẹp thảnh thơi.
Bởi vậy, làm sao vận động được đa số khách hàng tiếp đóng thêm 30% (đa phần đã đóng được 70% giá trị căn nhà theo hợp đồng) là việc không hề dễ dàng. Ông Vũ Khắc Hảo, đại diện khách hàng của dự án này, cho biết khách hàng cũng cóKiến trúc là một ngành nghệ thuật và khoa học về thiết kế sắp xếp không gian, lập bản vẽ thiết kế các công trình kiến trúc.
Còn những người muốn đóng thêm tiền thì thấy rằng ngoài nguồn gom từ khách trang trí nội thất sang trọng tran thach cao noi hàng,không thể phủ nhận rằng nhân vật chính trong showroom, cửa hàng của bạn chính là sản phẩm được khách hàng soi kĩ nhất, chính nên chi công việc không kém phần quan trọng trong trang trí thiết kế nội thất cửa hàng chính là làm sao để tạo ra được sự chú ý của khách hàng với các sản phẩm, và làm cho chúng trở lên lung linh hơn, đẹp hơn trong mắt khách hàng.
Kiến trúc sư với kiến thức chuyên ngành kiến trúc, ngoài việc vẽ công trình có thể dự vào rất nhiều các món vẽ quản lý khác, như quy hoạch đô thị,vẽ tỉnh thành, sáng tạo cảnh quan, tổ chức tỉnh thành, quản lý kiểm tra dự án, vẽ nội thất,sáng tạo đồ họa hay thực hiện tạo kiểu công nghiệp.
Khách hàng phân hóa Theo ông Nguyễn Văn Đực, nguyên tố khách hàng là khó khăn nhất vì “9 người 10 ý”, nếu giữa chừng có người đổi ý là cục diện sẽ bị thay đổi nên quá trình thực hiện cũng khôn xiết gian nan.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét