Nếu có, cũng chỉ là vài căn nhỏ lẻ mà do quan hệ cá nhân chủ nghĩa, anh chị em kinh dinh môi giới địa ốc tại sàn thương mại “xin” được, hoặc gần đây là rộ lên hình thức “liên kết” giữa sàn giao thiệp BĐS thương nghiệp với chủ dự án nhà ở từng lớp, cơ quan quản lý cấp quận, thành phố… và ngân hàng
Tuy nhiên, lại nói thêm chuyện từ thực tiễn. Hiện tại chúng ta chưa có một cơ quan quản lý Sàn giao tế địa ốc cấp quốc gia để các tiền đề đưa thị trường BĐS đi tới con đường chuyên nghiệp thực sự hoàn chỉnh. Tạm ví một kiểu kết liên “4 nhà”. Nhưng rõ ràng tại TP HCM những dự án đã có nhà được giao như Tô Hiến Thành (quận 10) hay Tân Hưng Thuận (quận 12)…, thì đều vẫn do Cty quốc gia khẩn hoang, không có sàn thương mại nào được đứng ra phân phối.
Đã có những cơ quan quản lý, kinh doanh BĐS nhà nước trước đây, khi khai phá các dự án nhà chung cư từ quỹ đất cho nhà ở tái định cư, do “vướng” quy định giá bán niêm yết, liền đưa ra hình thức chuẩn y liên kết với sàn giao tiếp BĐS thương mại để bán sản phẩm ra thị trường, với mức giá tự do phi niêm yết hoặc bằng cách thu thêm nhiều loại phí “ngoài” khác nhau.
Chẳng có gì khác biệt !”. Mặt khác, các sàn này cũng chẳng cạnh tranh trực tiếp và cũng chẳng sàn giao du BĐS thương nghiệp nào cạnh tranh lại.
Có thêm các sàn giao dịch BĐS thuộc cơ quan quản lý nhà nước theo dự luật - có khả năng tăng thêm lực tương trợ để phóng thích nguồn cung Việc có thêm các sàn giao tế BĐS thuộc cơ quan quản lý nhà nước theo dự luật - có khả năng tăng thêm lực tương trợ để phóng thích nguồn cung, tháo gỡ khó khăn tắc cầu và để thị trường phát triển tốt hơn trong mai mốt ? Theo các chủ đầu tư địa ốc, chưa hẳn đã có thể nói trước.
Đây là một cách kinh doanh “lách luật” mà thiệt hại thuộc về khách hàng mua, khiến giá sản phẩm địa ốc bị đội lên và không đến đúng tay đối tượng. Nhưng câu hỏi đặt ra là tại sao chưa có mà thị trường giao du vẫn… hanh thông ? Ông Đỗ Thanh Phong - Giám đốc Cty Địa ốc Tín Phát phân tách, những năm qua, cơ bản các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương nghiệp đều được bán qua các Cty địa ốc của quốc gia, gần như không có dự án nào “lọt” xuống sàn giao thiệp BĐS thương nghiệp.
Vì thế, tin rằng trong mai sau các dự án nhà ở xã hội, tái định cư thuộc quỹ đất quốc gia hoặc chủ đầu tư đăng ký khai triển theo chủ trương, chính sách nhà nước, đều tiếp kiến khuôn hẹp với đối tác là các nhà phân phối - các nhà quản lý, kinh doanh quốc gia.
Và cũng chưa ai dám chắc các đơn vị hành chính sự nghiệp kiểu như sàn giao du địa ốc quốc gia, qua nguồn thu cốt là phí giao tiếp, trong bối cảnh BĐS chưa biết bao giờ khởi sắc, sẽ không tăng thêm gánh nặng cho ngân sách nhà nước và túi tiền ngân sách của các địa phương vốn đã bội chi.
Đâu? Tuy nhiên, thực tiễn chứng minh là quy định mới này, nếu được phê duyệt, sẽ giúp thị trường chính thức hợp pháp và phổ biến hóa một loại hình sàn giao tế BĐS nhà nước mà trước nay, chưa có.
Thuận Hóa. Và một khi “độc quyền” các sản phẩm do nhà nước khẩn hoang kinh dinh hoặc có chủ trương, theo chính sách quốc gia, thì lợi thế của các sàn giao du BĐS nhà nước là thấy rõ. Giao tế địa ốc khu vực công : Lọt sàng xuống. Theo đó, khi các cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực cấp tỉnh được thành lập sàn giao du BĐS như một đơn vị sự nghiệp có thu để vừa kinh doanh dịch vụ vừa phục vụ nhu cầu quản lý quốc gia về kinh dinh , nguồn thu cho ngân sách quốc gia từ phí giao du trung gian mua, bán, cho thuê, thuê mua… các sản phẩm địa ốc nhà ở từng lớp cầu mong sẽ tăng lên.
Đó có thể cũng là một cách phân hóa cách thức quản lý, khai khẩn và kinh dinh khu vực BĐS công - theo mô hình quản lý có sự phân hóa ba khu vực BĐS công, tư, và BĐS cho thuê của một số thị trường phát triển.
Đón đầu xu thế ? Ở khía cạnh tích cực, với dự báo của nhiều chuyên gia là nhà ở xã hội đang có nguy cơ thừa cung trong mai sau do đến năm 2015, sẽ nhất tề có các dự án chính thức bàn giao sản phẩm ra thị trường; thì việc có thêm các sàn giao du BĐs thuộc cơ quan quản lý quốc gia có vẻ như một sự đón đầu xu tất yếu yếu.
Điều đó liệu có đấu diễn ra khi tới đây hàng loạt các dự án nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người thu nhập thấp mà chủ đầu tư không chỉ hoàn toàn là “công”, còn có “tư” tham dự, đồng loạt chào hàng ? Và với sự bung nở của hàng loạt sàn giao dịch BĐS thuộc quốc gia quản lý, theo gót “mưa” sàn giao tiếp địa ốc đã nở rộ những năm qua, thì Bộ Xây dựng đã tính đến cách thức quản lý, giám sát như thế nào để vừa hạn chế tình trạng trong ngoài “bắt tay nhau” như hiện trạng đã nêu ? Mở rộng ra, là tâm tính cách thức quản lý, giám sát hệ thống sàn công - tư để có một hệ thống thông tin chính xác và đầy đủ nhất về thị trường địa ốc, như nguồn thông tin thực và quan trọng cho cơ quan quản lý cấp trung ương và có ý nghĩa soi chiếu, công khai, minh bạch tới thị trường các địa phương, các phân khúc ? Đáng tiếc là ngày nay chúng ta chưa có một cơ quan quản lý Sàn giao thiệp địa ốc cấp quốc gia để các tiền đề đưa thị trường BĐS đi tới con đường chuyên nghiệp đích thực hoàn chỉnh.
Nói cách khác, trước thì Cty quản lý nhà cấp quận, đô thị, Cty quản lý nhà phân theo ngạch nhà ở, chung cư… ở các thành phố cũng là những nhà phân phối kiêm vai trò “sàn giao tiếp” BĐS mà nếu cần họ sẽ phê chuẩn một sàn có nhân cách pháp nhân, thì nếu theo dự thảo Luật kinh doanh BĐS mới, các cơ quan này có thể lập ra một bộ phận sàn giao dịch trực thuộc, hoặc kết nối, liên kết với sàn giao tế mới cấp tương đương, cũng vẫn do nhà nước quản.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét